旅游規(guī)劃策劃入門100識(shí)（上）

（一）旅游綜合體

作為聚集綜合旅游功能的特定空間，旅游綜合體是一個(gè)泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，也是一個(gè)旅游經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，并有可能成為一個(gè)旅游休閑目的地。其特征是以一定的旅游資源與土地為基礎(chǔ)、以旅游休閑功能為主導(dǎo)、以土地綜合開發(fā)為手段、以休閑地產(chǎn)產(chǎn)品為核心、以較高品質(zhì)服務(wù)為保障，主要包括十大類別：1.溫泉旅游綜合體，如珠海海泉灣、北京溫都水城、柏聯(lián)SPA。2.濱海旅游綜合體，如海南清水灣。3.主題公園綜合體，如深圳華僑城、成都溫江國色天香。4.鄉(xiāng)村旅游綜合體，如成都五朵金花。5.高爾夫旅游綜合體，如深圳觀瀾湖、杭州富春山居高爾夫。6.文化創(chuàng)意旅游綜合體，如杭州南宋御街、上海新天地、楚雄彝人古鎮(zhèn)。7.休閑商業(yè)旅游綜合體，如上海豫園。8.主題酒店旅游綜合體，如西溪天堂、澳門威尼斯人度假村。9.生態(tài)休閑旅游綜合體，如東部華僑城、恩龍世界木屋村。10.休閑新城旅游綜合體，如甘肅冶力關(guān)、京津新城。

（二）旅游壟斷資源

旅游壟斷資源：壟斷資源：壟斷資源是從資源本身的屬性來說的，還未夾雜旅游特質(zhì)與成分；一片全國壟斷的白楊林，從屬性規(guī)模上講，可以稱作壟斷資源，但不可稱作旅游壟斷資源，因?yàn)檫€未融合旅游價(jià)值屬性，否則全國就樹木品種而言，都有成千上萬個(gè)壟斷資源；旅游壟斷資源，是指在區(qū)域內(nèi)、國內(nèi)、甚至國際上，可以依托該資源打造出壟斷性的旅游產(chǎn)品，方能稱做壟斷旅游資源，否則堅(jiān)決不能混淆概念。

（三）切入視角

切入視角即為旅游規(guī)劃思考切入點(diǎn)、破題方向，是旅游策劃規(guī)劃的重中之重，是所有規(guī)劃的必破內(nèi)容。

（四）開發(fā)模式

開發(fā)模式解決的誰來開發(fā)、怎么開發(fā)的問題，如常見的“政府主導(dǎo)、企業(yè)參與”、“政府監(jiān)管、企業(yè)主體”等形式，與盈利模式屬于兩個(gè)不同概念。

（五）盈利模式

盈利模式解決的是如何盈利、盈利架構(gòu)和盈利點(diǎn)的問題，不可與開發(fā)模式混為一談。

  (六)中央商務(wù)區(qū)（CBD）

中央商務(wù)區(qū)(Central Business District，簡稱CBD)指一個(gè)國家或大城市里主要商業(yè)活動(dòng)進(jìn)行的地區(qū)。CBD高度集中了城市的經(jīng)濟(jì)、科技和文化力量，作為城市的核心，應(yīng)具備金融、貿(mào)易、服務(wù)、展覽、咨詢等多種功能，并配以完善的市政交通與通訊條件。世界上比較出名的城市CBD有紐約曼哈頓、倫敦金融城、巴黎拉德方斯、東京新宿、香港中環(huán)等等。

（七）城市游憩商業(yè)區(qū)（RBD）

城市中商業(yè)、游憩業(yè)和旅游業(yè)的互動(dòng)區(qū)，它是以城市商業(yè)中心為基礎(chǔ)，形成的供本地市民和外地游客休息、娛樂、休閑、觀光、購物的區(qū)域。類型包括大型的購物中心型（shopping mall）、(2)特色購物步行街型、(3)舊城歷史文化改造區(qū)型、(4)新城文化旅游區(qū)型。

（八）生態(tài)肌理

場地空間與自然資源的統(tǒng)稱。包括水系植被、島嶼、山丘、建筑、道路等，與場地資源分析為同類名詞。

（九）五種園區(qū)開發(fā)模式

規(guī)劃中常見的五種園區(qū)模式，主要有包括城市公園模式、文化旅游景區(qū)模式、文化產(chǎn)業(yè)園或文化創(chuàng)意園模式、主題文化公園模式、綜合園區(qū)發(fā)展模式。

（十）各類旅游規(guī)劃所需圖紙比例

旅游產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃（1:10000）、景區(qū)總體規(guī)劃（1:2000—1:5000）、景區(qū)控規(guī)（1/1000/～1/2000）、景區(qū)修規(guī)（1/500～1/2000）。

（十一）泛旅游產(chǎn)業(yè)

食住行游購?qiáng)省钡嚷糜蜗M(fèi)活動(dòng)的實(shí)現(xiàn)，涉及諸如傳統(tǒng)旅游業(yè)、餐飲業(yè)、酒店業(yè)、零售業(yè)、交通業(yè)、文化娛樂業(yè)、體育運(yùn)動(dòng)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等眾多產(chǎn)業(yè)及農(nóng)林水漁等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)在內(nèi)，這些都可以統(tǒng)稱為“泛旅游產(chǎn)業(yè)”。

（十二） 5A級(jí)景區(qū)達(dá)標(biāo)門檻

根據(jù)《旅游景區(qū)質(zhì)量等級(jí)的劃分與評定》中對AAAAA級(jí)景區(qū)建設(shè)的評定要求，凌云山景區(qū)創(chuàng)AAAAA工作涉及到12方面的內(nèi)容，分別是：旅游交通、服務(wù)與游覽、景觀提升、旅游安全、衛(wèi)生、旅游購物、綜合管理、資源和環(huán)境保護(hù)、資源吸引力、市場吸引力、游客接待量、游客滿意度。凌云山景區(qū)必須認(rèn)真做好每方面的內(nèi)容，才能完成AAAAA級(jí)景區(qū)的升級(jí)工作。

（十三）各類旅游品牌發(fā)牌機(jī)構(gòu)

風(fēng)景名勝區(qū)——建設(shè)部；森林公園——林業(yè)部；自然保護(hù)區(qū)——環(huán)保總局；國家地質(zhì)公園——國土資源部；國家級(jí)旅游度假區(qū)——國家旅游局；國家公園——國家旅游局、環(huán)境保護(hù)部。

（十四）國際慢城

“慢城”是指建立一種放慢生活節(jié)奏的城市形態(tài)。根據(jù)世界慢城聯(lián)盟的規(guī)定，獲評的城鎮(zhèn)、村莊或社區(qū)必須人口在五萬以下，追求綠色生活方式，反污染，反噪音，支持都市綠化，支持傳統(tǒng)手工方法作業(yè)，不設(shè)快餐區(qū)和大型超市等。相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)： 1.慢城市的人口總數(shù)應(yīng)該不超過5萬人； 2.慢城市必須在所有的公共設(shè)施和盡可能多的私人設(shè)施上張貼“蝸牛”標(biāo)識(shí)，以直觀形式主義倡導(dǎo)“慢生活”理念； 3.慢城市必須限制汽車的使用，汽車在城市街道行駛速度不得超過20km/h；4.慢城市必須有一個(gè)噪聲管理系統(tǒng)，廣告牌和霓虹燈要盡可能得少；5.慢城市必須有一套環(huán)保的城市污水生態(tài)處理系統(tǒng)。6.慢城市在全球化的背景下，必須保證城市的個(gè)性，特別是保護(hù)具有地區(qū)象征性意義的產(chǎn)品； 7.慢城市必須定期接受“慢城市國際協(xié)會(huì)”的檢查，以保證上述指標(biāo)被嚴(yán)格執(zhí)行。

（十六）野奢營地

野是地域上的“野”，具有天然美景之地；另一方面，是在營地設(shè)計(jì)上的“野”，不僅粗獷野性，更與大自然完美統(tǒng)一； “奢”：一方面，是物質(zhì)上的“奢”，打破山野之地物質(zhì)匱乏的觀念，即使人跡罕至，也要享受豪華舒適的物質(zhì)享受。另一方面，是精神上的“奢”，藝術(shù)、文明與自然完美結(jié)合，為居住者帶來獨(dú)特而難忘的度假體驗(yàn)。

（十七）會(huì)獎(jiǎng)旅游

即會(huì)展及獎(jiǎng)勵(lì)旅游，包括4 個(gè)組成部分： 會(huì)議(Meeting）、獎(jiǎng)勵(lì)旅游(Incentive）、大會(huì)（Convention）、展覽(Exhibition），國際上簡稱為MICE。其中會(huì)議、大會(huì)和展覽旅游是指利用舉行各種會(huì)議、大會(huì)和展覽活動(dòng)的機(jī)會(huì)所開展的特殊旅游活動(dòng)； 獎(jiǎng)勵(lì)旅游則是公司為了激勵(lì)成績優(yōu)秀的員工、經(jīng)銷商或代理商而專門組織的旅游活動(dòng)。會(huì)議獎(jiǎng)勵(lì)旅游以規(guī)模大、時(shí)間長、檔次高和利潤豐厚等突出優(yōu)勢，被認(rèn)為是高端旅游市場中含金量最高的部分，全球每年大約有350萬人進(jìn)行會(huì)獎(jiǎng)旅游。自然，這樣的旅游產(chǎn)品比的不是價(jià)格，而是感覺和創(chuàng)意。不少公司獎(jiǎng)勵(lì)旅游目的在于傳播企業(yè)文化，加強(qiáng)企業(yè)的團(tuán)隊(duì)建設(shè)。

（十八）復(fù)合型社區(qū)

即在一個(gè)住宅社區(qū)內(nèi)，涵蓋多種產(chǎn)品類型，既有新加坡城這樣，高層、小高層、洋房等和諧地構(gòu)成一個(gè)“新城”，也有如圣羅倫斯這樣，別墅社區(qū)內(nèi)建有洋房。這樣既平衡了園區(qū)容積率，也可以滿足許多人的切實(shí)需求，同時(shí)還能降低開發(fā)企業(yè)的銷售壓力及風(fēng)險(xiǎn)。

（十九）五指營銷

大拇指代表游客，小拇指代表景區(qū)，中指為媒體，而無名指、食指則分別代表“地接社”和“組團(tuán)社”

（二十）國家級(jí)旅游度假區(qū)

是指具有一定的規(guī)模和游覽條件，由全國旅游景區(qū)質(zhì)量等級(jí)委員會(huì)評定，國務(wù)院批準(zhǔn)成立的供人們休閑、度假的地域。 2004年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的國家級(jí)旅游度假區(qū)有：三亞亞龍灣旅游度假區(qū)、昆明滇池旅游度假區(qū)、北海銀灘旅游度假區(qū)、廣州南湖旅游度假區(qū)、湄洲島旅游度假區(qū)、武夷山旅游度假區(qū)、橫沙島旅游度假區(qū)、杭州之江旅游度假區(qū)、太湖旅游度假區(qū)、大連金石灘旅游度假區(qū)。

（二十一）國家地質(zhì)公園

由中國行政管理部門組織專家審定，由中華人民共和國國務(wù)院國土資源部正式批準(zhǔn)授牌的地質(zhì)公園。中國國家地質(zhì)公園是以具有國家級(jí)特殊地質(zhì)科學(xué)意義，較高的美學(xué)觀賞價(jià)值的地質(zhì)遺跡為主體，并融合其它自然景觀與人文景觀而構(gòu)成的一種獨(dú)特的自然區(qū)域。 截止至2011年11月，國土資源部一共公布六批共218家國家地質(zhì)公園。如云南石林、陜西秦嶺。

（二十二）國家公園

國家公園起源于美國，綜觀世界上各種類型、各種規(guī)模的世界國家公園，一般都具有二個(gè)比較明顯的特征：一是國家公園自然狀況的天然性和原始性，即國家公園通常都以天然形成的環(huán)境為基礎(chǔ)，以天然景觀為主要內(nèi)容，人為的建筑、設(shè)施只是為了方便而添置的必要輔助。二是國家公園景觀資源的珍稀性和獨(dú)特性，即國家公園天然或原始的景觀資源往往為一國所罕見，并在國內(nèi)、甚至在世界上都有著不可替代的重要而特別的影響。國家公園在中國，由國家政府部門在全國范圍內(nèi)統(tǒng)一管理的“國家公園”從2008年才剛剛起步。2008年10月8日，中國環(huán)境保護(hù)部和國家旅游局已批準(zhǔn)建設(shè)中國第一個(gè)國家公園試點(diǎn)單位——黑龍江湯旺河國家公園。

（二十三）國家水利風(fēng)景區(qū)

國家級(jí)水利風(fēng)景區(qū)，是指以水域（水體）或水利工程為依托，按照水利風(fēng)景資源即水域（水體）及相關(guān)聯(lián)的岸地、島嶼、林草、建筑等能對人產(chǎn)生吸引力的自然景觀和人文景觀的觀賞、文化、科學(xué)價(jià)值和水資源生態(tài)環(huán)境保護(hù)質(zhì)量及景區(qū)利用、管理?xiàng)l件分級(jí)，經(jīng)水利部水利風(fēng)景區(qū)評審委員會(huì)評定，由水利部公布的可以開展觀光、娛樂、休閑、度假或科學(xué)、文化、教育活動(dòng)的區(qū)域。 國家級(jí)水利風(fēng)景區(qū)有水庫型、濕地型、自然河湖型、城市河湖型、灌區(qū)型、水土保持型等類型。迄今全國共建國家級(jí)水利風(fēng)景區(qū)314處。

（二十四）一級(jí)土地開發(fā)

土地一級(jí)開發(fā)，是指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國有土地、鄉(xiāng)村集體土地進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè)，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達(dá)到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設(shè)條件（熟地），再對熟地進(jìn)行有償出讓或轉(zhuǎn)讓的過程。

（二十五）園林植物配置方式

(孤植)、(對植)、(列植)、(叢植)和(群值）

（二十六）綠道

交通管理部門把安全、通暢的道路稱為“綠道”。而在景觀設(shè)計(jì)中，綠道則有更深更廣的內(nèi)涵，這個(gè)概念起源于70年代。英譯“綠道”——greenway，分為兩部分：“green”表示自然存在——諸如森林河岸，野生動(dòng)植物等；“way”表示通道。合起來的意思就是與人為開發(fā)的景觀相交叉的一種自然走廊。綠道本身的寬度也有標(biāo)準(zhǔn)，比如步行道寬1.5米至2米，自行車道寬1.5米至3米，綜合綠道寬3米至5米。綠道的路面多采用透水磚、透水草坪等材料。自行車道統(tǒng)一用白線標(biāo)識(shí)，路面顏色選用暗紅色、黑色等深色調(diào)。綠道將專門配備游客服務(wù)中心、休息驛站、路牌標(biāo)識(shí)、停車場、自行車租賃等配套設(shè)施。

（二十七）國家登山步道

在中國，國家登山健身步道系統(tǒng)是指一個(gè)區(qū)域內(nèi)所有登山步道的連接及其附屬區(qū)域、設(shè)施的總合。其標(biāo)準(zhǔn)由中國登山協(xié)。會(huì)制定、由國家體育總局批準(zhǔn)頒布并向全國推廣；國家登山健身步道則是以登山為基本方式，在山地上修建的、以健身為目的的步道。如：寧海國家登山健身步道、新疆水墨天山國家登山健身步道

（二十八）旅游陰影效應(yīng)

有兩個(gè)旅游景點(diǎn)，地理位置接近，旅游資源相近，但其中一個(gè)名氣比較大，那么大多數(shù)旅游者第一選擇肯定是名氣大的那個(gè)，另一個(gè)幾乎被無視了，就好象活在陰影之中。

（二十九）旅游地理區(qū)位分析

包括行政區(qū)位、自然區(qū)位、交通區(qū)位、旅游區(qū)位

（三十）國家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)

為培育市場主體，增強(qiáng)企業(yè)活力，發(fā)揮骨干文化企業(yè)的示范、窗口和輻射作用，從2004年至今，文化部先后命名了五批266家①國家文化產(chǎn)業(yè)示范基地、四批8家國家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)和首批4家國家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)試驗(yàn)園區(qū)。

（三十一）生態(tài)旅游

以有特色的生態(tài)環(huán)境為主要景觀的旅游。是指以可持續(xù)發(fā)展為理念，以保護(hù)生態(tài)環(huán)境為前提，以統(tǒng)籌人與自然和諧為準(zhǔn)則，并依托良好的自然生態(tài)環(huán)境和獨(dú)特的人文生態(tài)系統(tǒng)，采取生態(tài)友好方式，開展的生態(tài)體驗(yàn)、生態(tài)教育、生態(tài)認(rèn)知并獲得心身愉悅的旅游方式。定位中常涉及到的生態(tài)旅游詞語有：國際生態(tài)文化旅游示范區(qū)。

（三十二）旅居

外出旅游暫時(shí)的居住地，或流動(dòng)的居住地。在規(guī)劃文本中通常指旅游和房地產(chǎn)開發(fā)的合稱。

（三十三）文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

在我國，與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園相關(guān)的概念有藝術(shù)園區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。由于我國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園出現(xiàn)較晚，對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的研究也顯滯后，主要有一些對文化產(chǎn)業(yè)集群的界定。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是一系列與文化關(guān)聯(lián)的、產(chǎn)業(yè)規(guī)模集聚的特定地理區(qū)域，是一具有鮮明文化形象并對外界產(chǎn)生一定吸引力的集生產(chǎn)、交易、休閑、居住為一體的多功能園區(qū)。

（三十四）建筑風(fēng)貌分析

主要包括建筑項(xiàng)目、建筑功能、建筑色彩、開發(fā)強(qiáng)度、界面效果。

（三十五）容積率

容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。相關(guān)規(guī)定：獨(dú)立別墅為0.2~0.5,聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

（三十六）綠化覆蓋率

綠化植物的垂直投影面積占城市總用地面積的比值。綠化覆蓋率(%)=綠化植物垂直投影面積/城市用地總面積×100%。

（三十七）景觀斑（patch）

指空間上的塊結(jié)構(gòu)或點(diǎn)結(jié)構(gòu)，是周圍環(huán)境不同的非線性區(qū)域，具有活動(dòng)空間結(jié)構(gòu)的性質(zhì)。

（三十八）景觀廊（corridor）

指周圍兩側(cè)相鄰區(qū)域環(huán)境不同的帶狀景觀要素，其作用是分離或連通空間景觀單元。

（三十九）景觀基（matrix）

是地域空間中分布最廣泛，連接性最高，在景觀中起控制作用的景觀元素，主要起控制景觀動(dòng)態(tài)的作用。

（四十）景觀緣（edge）

主要指斑、廊、基的外圍緩沖地帶。

（四十一）旅游資源三三六評價(jià)法

“三三六”評價(jià)法：即“三大價(jià)值、三大效益、六大開發(fā)條件”評價(jià)體系。 “三大價(jià)值”指旅游資源的歷史文化價(jià)值、藝術(shù)觀賞價(jià)值、科學(xué)考察價(jià)值。 “三大效益”指旅游資源開發(fā)之后的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益。“六大開發(fā)條件”指旅游資源所在地的地理位置和交通條件、景象地域組合條件、旅游環(huán)境容量、旅游客源市場、投資能力、施工難易程度等六個(gè)方面。

（四十二） “八度”評價(jià)法

旅游資源綜合價(jià)值：規(guī)模度、古悠度、珍稀度、奇特度、保存度、審美度、組合度、知名度。

（四十五）焦作現(xiàn)象

焦作是一個(gè)因煤而興的典型資源型工業(yè)城市，曾以“煤城”著稱。從1999年底，焦作市進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，資源開發(fā)由地下礦山資源轉(zhuǎn)為地上山水資源，積極發(fā)展旅游業(yè)，實(shí)現(xiàn)了從“黑色經(jīng)濟(jì)”向“綠色經(jīng)濟(jì)”的轉(zhuǎn)型，樹立城市新形象。“焦作山水”和“云臺(tái)山”成為一個(gè)嶄新的國際旅游品牌迅速走紅海內(nèi)外。焦作是資源枯竭型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的典范，旅游界把這一變化稱之為“焦作現(xiàn)象”。是焦作現(xiàn)象是政府主導(dǎo)旅游的典范。

（四十六）欒川模式

是河南省國家級(jí)貧困縣——欒川縣21世紀(jì)初大力發(fā)展旅游探索出的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。它是貧困地區(qū)發(fā)展旅游的經(jīng)驗(yàn)。“欒川模式”究其經(jīng)驗(yàn)內(nèi)容上來講，它是在科學(xué)發(fā)展觀的指導(dǎo)下，開拓進(jìn)取，不斷創(chuàng)造和探索出的政府主導(dǎo)，市場運(yùn)作，產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的一個(gè)快速發(fā)展旅游的工作經(jīng)驗(yàn)。

（四十七）寧波經(jīng)驗(yàn)

將旅游形象推銷上升為城市形象進(jìn)行升級(jí)打造，寧波的經(jīng)驗(yàn)是多方面的：黨委、政府營造合力興旅的氛圍，將“資源、制度、資本、智慧”的結(jié)合積極有效開發(fā)旅游資源的動(dòng)作，致力于將城市建設(shè)與旅游功能融合打造為旅游獨(dú)特賣點(diǎn)。

（四十八）景觀節(jié)點(diǎn)

吸引游客視線匯聚的地方，一般起到畫龍點(diǎn)睛的作用。

（四十九）游憩空間

由休閑游憩節(jié)點(diǎn)、休閑游憩帶、 休閑游憩斑塊等內(nèi)容組成。

（五十）面積換算

1平方千米= 100公頃=1500畝=1百萬平方米

1公頃=15畝。

1畝=667平方米。

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