旅游規劃策劃入門100識（上）

（一）旅游綜合體

作為聚集綜合旅游功能的特定空間，旅游綜合體是一個泛旅游產業聚集區，也是一個旅游經濟系統，并有可能成為一個旅游休閑目的地。其特征是以一定的旅游資源與土地為基礎、以旅游休閑功能為主導、以土地綜合開發為手段、以休閑地產產品為核心、以較高品質服務為保障，主要包括十大類別：1.溫泉旅游綜合體，如珠海海泉灣、北京溫都水城、柏聯SPA。2.濱海旅游綜合體，如海南清水灣。3.主題公園綜合體，如深圳華僑城、成都溫江國色天香。4.鄉村旅游綜合體，如成都五朵金花。5.高爾夫旅游綜合體，如深圳觀瀾湖、杭州富春山居高爾夫。6.文化創意旅游綜合體，如杭州南宋御街、上海新天地、楚雄彝人古鎮。7.休閑商業旅游綜合體，如上海豫園。8.主題酒店旅游綜合體，如西溪天堂、澳門威尼斯人度假村。9.生態休閑旅游綜合體，如東部華僑城、恩龍世界木屋村。10.休閑新城旅游綜合體，如甘肅冶力關、京津新城。

（二）旅游壟斷資源

旅游壟斷資源：壟斷資源：壟斷資源是從資源本身的屬性來說的，還未夾雜旅游特質與成分；一片全國壟斷的白楊林，從屬性規模上講，可以稱作壟斷資源，但不可稱作旅游壟斷資源，因為還未融合旅游價值屬性，否則全國就樹木品種而言，都有成千上萬個壟斷資源；旅游壟斷資源，是指在區域內、國內、甚至國際上，可以依托該資源打造出壟斷性的旅游產品，方能稱做壟斷旅游資源，否則堅決不能混淆概念。

（三）切入視角

切入視角即為旅游規劃思考切入點、破題方向，是旅游策劃規劃的重中之重，是所有規劃的必破內容。

（四）開發模式

開發模式解決的誰來開發、怎么開發的問題，如常見的“政府主導、企業參與”、“政府監管、企業主體”等形式，與盈利模式屬于兩個不同概念。

（五）盈利模式

盈利模式解決的是如何盈利、盈利架構和盈利點的問題，不可與開發模式混為一談。

  (六)中央商務區（CBD）

中央商務區(Central Business District，簡稱CBD)指一個國家或大城市里主要商業活動進行的地區。CBD高度集中了城市的經濟、科技和文化力量，作為城市的核心，應具備金融、貿易、服務、展覽、咨詢等多種功能，并配以完善的市政交通與通訊條件。世界上比較出名的城市CBD有紐約曼哈頓、倫敦金融城、巴黎拉德方斯、東京新宿、香港中環等等。

（七）城市游憩商業區（RBD）

城市中商業、游憩業和旅游業的互動區，它是以城市商業中心為基礎，形成的供本地市民和外地游客休息、娛樂、休閑、觀光、購物的區域。類型包括大型的購物中心型（shopping mall）、(2)特色購物步行街型、(3)舊城歷史文化改造區型、(4)新城文化旅游區型。

（八）生態肌理

場地空間與自然資源的統稱。包括水系植被、島嶼、山丘、建筑、道路等，與場地資源分析為同類名詞。

（九）五種園區開發模式

規劃中常見的五種園區模式，主要有包括城市公園模式、文化旅游景區模式、文化產業園或文化創意園模式、主題文化公園模式、綜合園區發展模式。

（十）各類旅游規劃所需圖紙比例

旅游產業總體規劃（1:10000）、景區總體規劃（1:2000—1:5000）、景區控規（1/1000/～1/2000）、景區修規（1/500～1/2000）。

（十一）泛旅游產業

食住行游購娛”等旅游消費活動的實現，涉及諸如傳統旅游業、餐飲業、酒店業、零售業、交通業、文化娛樂業、體育運動業、房地產業等眾多產業及農林水漁等關聯產業在內，這些都可以統稱為“泛旅游產業”。

（十二） 5A級景區達標門檻

根據《旅游景區質量等級的劃分與評定》中對AAAAA級景區建設的評定要求，凌云山景區創AAAAA工作涉及到12方面的內容，分別是：旅游交通、服務與游覽、景觀提升、旅游安全、衛生、旅游購物、綜合管理、資源和環境保護、資源吸引力、市場吸引力、游客接待量、游客滿意度。凌云山景區必須認真做好每方面的內容，才能完成AAAAA級景區的升級工作。

（十三）各類旅游品牌發牌機構

風景名勝區——建設部；森林公園——林業部；自然保護區——環保總局；國家地質公園——國土資源部；國家級旅游度假區——國家旅游局；國家公園——國家旅游局、環境保護部。

（十四）國際慢城

“慢城”是指建立一種放慢生活節奏的城市形態。根據世界慢城聯盟的規定，獲評的城鎮、村莊或社區必須人口在五萬以下，追求綠色生活方式，反污染，反噪音，支持都市綠化，支持傳統手工方法作業，不設快餐區和大型超市等。相關標準： 1.慢城市的人口總數應該不超過5萬人； 2.慢城市必須在所有的公共設施和盡可能多的私人設施上張貼“蝸牛”標識，以直觀形式主義倡導“慢生活”理念； 3.慢城市必須限制汽車的使用，汽車在城市街道行駛速度不得超過20km/h；4.慢城市必須有一個噪聲管理系統，廣告牌和霓虹燈要盡可能得少；5.慢城市必須有一套環保的城市污水生態處理系統。6.慢城市在全球化的背景下，必須保證城市的個性，特別是保護具有地區象征性意義的產品； 7.慢城市必須定期接受“慢城市國際協會”的檢查，以保證上述指標被嚴格執行。

（十六）野奢營地

野是地域上的“野”，具有天然美景之地；另一方面，是在營地設計上的“野”，不僅粗獷野性，更與大自然完美統一； “奢”：一方面，是物質上的“奢”，打破山野之地物質匱乏的觀念，即使人跡罕至，也要享受豪華舒適的物質享受。另一方面，是精神上的“奢”，藝術、文明與自然完美結合，為居住者帶來獨特而難忘的度假體驗。

（十七）會獎旅游

即會展及獎勵旅游，包括4 個組成部分： 會議(Meeting）、獎勵旅游(Incentive）、大會（Convention）、展覽(Exhibition），國際上簡稱為MICE。其中會議、大會和展覽旅游是指利用舉行各種會議、大會和展覽活動的機會所開展的特殊旅游活動； 獎勵旅游則是公司為了激勵成績優秀的員工、經銷商或代理商而專門組織的旅游活動。會議獎勵旅游以規模大、時間長、檔次高和利潤豐厚等突出優勢，被認為是高端旅游市場中含金量最高的部分，全球每年大約有350萬人進行會獎旅游。自然，這樣的旅游產品比的不是價格，而是感覺和創意。不少公司獎勵旅游目的在于傳播企業文化，加強企業的團隊建設。

（十八）復合型社區

即在一個住宅社區內，涵蓋多種產品類型，既有新加坡城這樣，高層、小高層、洋房等和諧地構成一個“新城”，也有如圣羅倫斯這樣，別墅社區內建有洋房。這樣既平衡了園區容積率，也可以滿足許多人的切實需求，同時還能降低開發企業的銷售壓力及風險。

（十九）五指營銷

大拇指代表游客，小拇指代表景區，中指為媒體，而無名指、食指則分別代表“地接社”和“組團社”

（二十）國家級旅游度假區

是指具有一定的規模和游覽條件，由全國旅游景區質量等級委員會評定，國務院批準成立的供人們休閑、度假的地域。 2004年經國務院批準的國家級旅游度假區有：三亞亞龍灣旅游度假區、昆明滇池旅游度假區、北海銀灘旅游度假區、廣州南湖旅游度假區、湄洲島旅游度假區、武夷山旅游度假區、橫沙島旅游度假區、杭州之江旅游度假區、太湖旅游度假區、大連金石灘旅游度假區。

（二十一）國家地質公園

由中國行政管理部門組織專家審定，由中華人民共和國國務院國土資源部正式批準授牌的地質公園。中國國家地質公園是以具有國家級特殊地質科學意義，較高的美學觀賞價值的地質遺跡為主體，并融合其它自然景觀與人文景觀而構成的一種獨特的自然區域。 截止至2011年11月，國土資源部一共公布六批共218家國家地質公園。如云南石林、陜西秦嶺。

（二十二）國家公園

國家公園起源于美國，綜觀世界上各種類型、各種規模的世界國家公園，一般都具有二個比較明顯的特征：一是國家公園自然狀況的天然性和原始性，即國家公園通常都以天然形成的環境為基礎，以天然景觀為主要內容，人為的建筑、設施只是為了方便而添置的必要輔助。二是國家公園景觀資源的珍稀性和獨特性，即國家公園天然或原始的景觀資源往往為一國所罕見，并在國內、甚至在世界上都有著不可替代的重要而特別的影響。國家公園在中國，由國家政府部門在全國范圍內統一管理的“國家公園”從2008年才剛剛起步。2008年10月8日，中國環境保護部和國家旅游局已批準建設中國第一個國家公園試點單位——黑龍江湯旺河國家公園。

（二十三）國家水利風景區

國家級水利風景區，是指以水域（水體）或水利工程為依托，按照水利風景資源即水域（水體）及相關聯的岸地、島嶼、林草、建筑等能對人產生吸引力的自然景觀和人文景觀的觀賞、文化、科學價值和水資源生態環境保護質量及景區利用、管理條件分級，經水利部水利風景區評審委員會評定，由水利部公布的可以開展觀光、娛樂、休閑、度假或科學、文化、教育活動的區域。 國家級水利風景區有水庫型、濕地型、自然河湖型、城市河湖型、灌區型、水土保持型等類型。迄今全國共建國家級水利風景區314處。

（二十四）一級土地開發

土地一級開發，是指由政府或其授權委托的企業，對一定區域范圍內的城市國有土地、鄉村集體土地進行統一的征地、拆遷、安置、補償，并進行適當的市政配套設施建設，使該區域范圍內的土地達到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設條件（熟地），再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。

（二十五）園林植物配置方式

(孤植)、(對植)、(列植)、(叢植)和(群值）

（二十六）綠道

交通管理部門把安全、通暢的道路稱為“綠道”。而在景觀設計中，綠道則有更深更廣的內涵，這個概念起源于70年代。英譯“綠道”——greenway，分為兩部分：“green”表示自然存在——諸如森林河岸，野生動植物等；“way”表示通道。合起來的意思就是與人為開發的景觀相交叉的一種自然走廊。綠道本身的寬度也有標準，比如步行道寬1.5米至2米，自行車道寬1.5米至3米，綜合綠道寬3米至5米。綠道的路面多采用透水磚、透水草坪等材料。自行車道統一用白線標識，路面顏色選用暗紅色、黑色等深色調。綠道將專門配備游客服務中心、休息驛站、路牌標識、停車場、自行車租賃等配套設施。

（二十七）國家登山步道

在中國，國家登山健身步道系統是指一個區域內所有登山步道的連接及其附屬區域、設施的總合。其標準由中國登山協。會制定、由國家體育總局批準頒布并向全國推廣；國家登山健身步道則是以登山為基本方式，在山地上修建的、以健身為目的的步道。如：寧海國家登山健身步道、新疆水墨天山國家登山健身步道

（二十八）旅游陰影效應

有兩個旅游景點，地理位置接近，旅游資源相近，但其中一個名氣比較大，那么大多數旅游者第一選擇肯定是名氣大的那個，另一個幾乎被無視了，就好象活在陰影之中。

（二十九）旅游地理區位分析

包括行政區位、自然區位、交通區位、旅游區位

（三十）國家級文化產業示范園區

為培育市場主體，增強企業活力，發揮骨干文化企業的示范、窗口和輻射作用，從2004年至今，文化部先后命名了五批266家①國家文化產業示范基地、四批8家國家級文化產業示范園區和首批4家國家級文化產業試驗園區。

（三十一）生態旅游

以有特色的生態環境為主要景觀的旅游。是指以可持續發展為理念，以保護生態環境為前提，以統籌人與自然和諧為準則，并依托良好的自然生態環境和獨特的人文生態系統，采取生態友好方式，開展的生態體驗、生態教育、生態認知并獲得心身愉悅的旅游方式。定位中常涉及到的生態旅游詞語有：國際生態文化旅游示范區。

（三十二）旅居

外出旅游暫時的居住地，或流動的居住地。在規劃文本中通常指旅游和房地產開發的合稱。

（三十三）文化創意產業園

在我國，與文化創意產業園相關的概念有藝術園區、創意產業園區、文化產業園區等。由于我國文化創意產業園出現較晚，對文化創意產業園的研究也顯滯后，主要有一些對文化產業集群的界定。文化創意產業園是一系列與文化關聯的、產業規模集聚的特定地理區域，是一具有鮮明文化形象并對外界產生一定吸引力的集生產、交易、休閑、居住為一體的多功能園區。

（三十四）建筑風貌分析

主要包括建筑項目、建筑功能、建筑色彩、開發強度、界面效果。

（三十五）容積率

容積率，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。相關規定：獨立別墅為0.2~0.5,聯排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。

（三十六）綠化覆蓋率

綠化植物的垂直投影面積占城市總用地面積的比值。綠化覆蓋率(%)=綠化植物垂直投影面積/城市用地總面積×100%。

（三十七）景觀斑（patch）

指空間上的塊結構或點結構，是周圍環境不同的非線性區域，具有活動空間結構的性質。

（三十八）景觀廊（corridor）

指周圍兩側相鄰區域環境不同的帶狀景觀要素，其作用是分離或連通空間景觀單元。

（三十九）景觀基（matrix）

是地域空間中分布最廣泛，連接性最高，在景觀中起控制作用的景觀元素，主要起控制景觀動態的作用。

（四十）景觀緣（edge）

主要指斑、廊、基的外圍緩沖地帶。

（四十一）旅游資源三三六評價法

“三三六”評價法：即“三大價值、三大效益、六大開發條件”評價體系。 “三大價值”指旅游資源的歷史文化價值、藝術觀賞價值、科學考察價值。 “三大效益”指旅游資源開發之后的經濟效益、社會效益、環境效益。“六大開發條件”指旅游資源所在地的地理位置和交通條件、景象地域組合條件、旅游環境容量、旅游客源市場、投資能力、施工難易程度等六個方面。

（四十二） “八度”評價法

旅游資源綜合價值：規模度、古悠度、珍稀度、奇特度、保存度、審美度、組合度、知名度。

（四十五）焦作現象

焦作是一個因煤而興的典型資源型工業城市，曾以“煤城”著稱。從1999年底，焦作市進行經濟結構調整，資源開發由地下礦山資源轉為地上山水資源，積極發展旅游業，實現了從“黑色經濟”向“綠色經濟”的轉型，樹立城市新形象。“焦作山水”和“云臺山”成為一個嶄新的國際旅游品牌迅速走紅海內外。焦作是資源枯竭型城市經濟轉型的典范，旅游界把這一變化稱之為“焦作現象”。是焦作現象是政府主導旅游的典范。

（四十六）欒川模式

是河南省國家級貧困縣——欒川縣21世紀初大力發展旅游探索出的經驗總結。它是貧困地區發展旅游的經驗。“欒川模式”究其經驗內容上來講，它是在科學發展觀的指導下，開拓進取，不斷創造和探索出的政府主導，市場運作，產業化發展的一個快速發展旅游的工作經驗。

（四十七）寧波經驗

將旅游形象推銷上升為城市形象進行升級打造，寧波的經驗是多方面的：黨委、政府營造合力興旅的氛圍，將“資源、制度、資本、智慧”的結合積極有效開發旅游資源的動作，致力于將城市建設與旅游功能融合打造為旅游獨特賣點。

（四十八）景觀節點

吸引游客視線匯聚的地方，一般起到畫龍點睛的作用。

（四十九）游憩空間

由休閑游憩節點、休閑游憩帶、 休閑游憩斑塊等內容組成。

（五十）面積換算

1平方千米= 100公頃=1500畝=1百萬平方米

1公頃=15畝。

1畝=667平方米。

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